數據中心投資者需要知(zhī)道(dào)什(shén)麽

新的美(měi)國稅收投資計(jì)劃爲低(dī)收入社區(qū)的投資提供減稅措施，包括對(duì)數據中心項目的投資。 美(měi)國的數據中心開(kāi)發商和(hé)運營商開(kāi)始關注機會(huì)區(qū)，這(zhè)是一個相對(duì)較新的稅收投資計(jì)劃。 如果您是數據中心開(kāi)發商、運營商或投資者，以下(xià)是您需要了(le)解的有關機會(huì)區(qū)的基礎知(zhī)識。它們可能(néng)是有利的，但(dàn)它們不是靈丹妙藥。 這(zhè)是DCK特别系列的第一部分，着眼于機會(huì)區(qū)和(hé)數據中心開(kāi)發人員迄今爲止對(duì)它們的體驗。 什(shén)麽是機會(huì)區(qū)？ 機會(huì)區(qū)是一項包含在2017年減稅和(hé)就業法案中的社區(qū)發展計(jì)劃，該法案是由美(měi)國的共和(hé)黨稅收改革法案。根據人口普查區(qū)，機會(huì)區(qū)旨在通過稅收減免鼓勵對(duì)低(dī)收入城(chéng)市和(hé)農(nóng)村社區(qū)的長期投資。 如果人口普查區(qū)的貧困率爲20%或更高(gāo)和(hé)/或家庭收入低(dī)于該地區(qū)收入中位數的80%，則該人口普查區(qū)符合條件。每個州的州長最多可以将此類區(qū)域的25%指定爲機會(huì)區(qū)。 然後，将至少90%的資金(jīn)投入機會(huì)區(qū)的私人投資工(gōng)具可以通過這(zhè)些(xiē)投資産生的資本收益獲得稅收減免。 該計(jì)劃允許任何獲得資本收益的人投資機會(huì)區(qū)——例如數據中心建設——并在他(tā)們持有投資時(shí)推遲繳納資本利得稅。将其他(tā)投資或出售企業的資金(jīn)（帶有嵌入式收益）轉入機會(huì)區(qū)的投資者可以将這(zhè)些(xiē)收益的稅收推遲數年。如果這(zhè)筆(bǐ)錢(qián)繼續投資五年，投資者将獲得10%的收益。七年後，稅收減免增加到(dào)15%。 最重要的是，機會(huì)區(qū)投資本身的收益在10年後免稅。此外(wài)，投資者可以在基金(jīn)中一直持有到(dào)2047年，這(zhè)可能(néng)會(huì)導緻大(dà)量資本收益免于征稅。 由于稅收減免僅适用(yòng)于在納稅申報(bào)表上(shàng)申報(bào)資本收益的個人或公司納稅人，因此并非所有人都可以享受。然而，通過該計(jì)劃可能(néng)投資的總金(jīn)額是巨大(dà)的。例如，2016年，隻有7.3%的美(měi)國納稅申報(bào)表申報(bào)了(le)資本收益收入。但(dàn)申報(bào)的此類收益總價值爲6340億美(měi)元。據估計(jì)，高(gāo)達6萬億美(měi)元的資本收益資金(jīn)可用(yòng)于此類投資。 機會(huì)區(qū)在哪裏？ 自(zì)該計(jì)劃成立以來(lái)，由每個州确定将被指定爲機會(huì)區(qū)的區(qū)域。一個限制是他(tā)們不能(néng)指定已經紳士化的地區(qū)。 由于聯邦根據人口繪制人口普查區(qū)，城(chéng)市社區(qū)的機會(huì)區(qū)可能(néng)是幾平方英裏，而農(nóng)村地區(qū)的機會(huì)區(qū)可能(néng)是30或40平方英裏。全國約有8，700個人口普查區(qū)被指定爲機會(huì)區(qū)。 一旦這(zhè)些(xiē)區(qū)域被指定，城(chéng)市和(hé)區(qū)域規劃者就坐(zuò)等投資者湧入。但(dàn)财政部尚未最終确定機會(huì)區(qū)投資的要求。與此同時(shí)，時(shí)鐘(zhōng)在滴答(dá)作(zuò)響。15%的稅收減免是基于到(dào)2026年的七年投資，因此投資者需要在2019年底前參與進來(lái)，以充分利用(yòng)這(zhè)一稅收減免。但(dàn)是，當所有細節都沒有解決時(shí)，他(tā)們對(duì)參與持懷疑态度。 在機會(huì)區(qū)首次創建近一年後，美(měi)國國稅局提出了(le)拟議(yì)的法規。2018年10月首次；然後在2019年4月，經過一些(xiē)改進和(hé)澄清；然後在2019年12月再次發布了(le)500頁的澄清說明(míng)。 這(zhè)些(xiē)改進使機會(huì)區(qū)的投資更具吸引力。例如，最初的10月指南表示，隻有在機會(huì)區(qū)内産生50%或更多總收入的企業才有資格。這(zhè)樣的解釋基本上(shàng)排除了(le)任何類型的制造業務（将在其他(tā)地方銷售制成品）或可能(néng)擁有來(lái)自(zì)全國或世界各地的客戶的商業服務-正如數據中心提供商通常所做的那樣。 4月，美(měi)國國稅局完善了(le)該業務測試。雖然總收入測試仍然存在，但(dàn)如果50%或更多的員工(gōng)和(hé)承包商在機會(huì)區(qū)工(gōng)作(zuò)，企業現(xiàn)在就有資格獲得資格。 人們如何投資機會(huì)區(qū)？ 在全國範圍内，已經形成了(le)幫助投資者利用(yòng)機會(huì)區(qū)的基金(jīn)。與其他(tā)類型的基金(jīn)一樣，他(tā)們拿投資者的錢(qián)換取專業知(zhī)識，在這(zhè)種情況下(xià)，他(tā)們知(zhī)道(dào)哪些(xiē)項目有資格獲得機會(huì)區(qū)投資。 有些(xiē)被視(shì)爲合格投資者基金(jīn)，這(zhè)意味着其中的投資者必須在過去兩年中年收入至少爲200，000美(měi)元。此類基金(jīn)的優勢在于它們允許較小(xiǎo)的投資者利用(yòng)機會(huì)區(qū)稅收減免，而不是将計(jì)劃僅限于大(dà)投資者。 雖然稅收減免幅度不會(huì)太大(dà)，以至于它們可以使一項糟糕的商業投資成爲一項好(hǎo)的投資，但(dàn)它們爲典型投資的回報(bào)增加了(le)幾個百分點，這(zhè)意味着一個可能(néng)在沒有機會(huì)區(qū)指定的情況下(xià)可能(néng)處于邊緣的項目可能(néng)現(xiàn)在值得投資。 機會(huì)區(qū)的另一個優勢是它們可以利用(yòng)其他(tā)類型的激勵計(jì)劃。例如，許多機會(huì)區(qū)都位于新市場稅收抵免區(qū)，這(zhè)是一個于2000年建立的類似計(jì)劃。一些(xiē)地點有資格獲得社區(qū)發展整筆(bǐ)撥款。此外(wài)，一些(xiē)機會(huì)區(qū)位于城(chéng)市更新區(qū)。雖然城(chéng)市更新資金(jīn)通常不能(néng)用(yòng)于投資項目本身，但(dàn)它可以用(yòng)于與之相關的輔助項目，例如改善機會(huì)區(qū)的基礎設施。 同樣，開(kāi)發商可以利用(yòng)其他(tā)形式的贈款，例如環境保護局的棕地贈款，以确定和(hé)減輕懷疑有化學污染的場地。在2019年12月的一套規則出台後尤其如此，美(měi)國國稅局表示，對(duì)于存在棕地問題的房産，清理(lǐ)和(hé)緩解成本現(xiàn)在計(jì)入滿足現(xiàn)有房産所需的“實質性修複測試”。 由于澄清規定和(hé)了(le)解複雜(zá)過程需要時(shí)間，第一個機會(huì)區(qū)項目往往是已經在進行的項目。雖然12月31日的截止日期已經過去，但(dàn)大(dà)多數豁免仍然适用(yòng)。 争議(yì) 該計(jì)劃并非沒有争議(yì)。批評者稱其爲稅收減免，比幫助低(dī)收入地區(qū)的繁榮更有助于富人的住房收入。 例如，在新澤西州，前州長克裏斯?克裏斯蒂(ChrisChristie)因參與機會(huì)區(qū)的自(zì)助倉儲設施項目而受到(dào)批評。批評人士稱，他(tā)的參與不符合法律精神，即幫助低(dī)收入人群。一些(xiē)研究人員認爲，一些(xiē)被指定爲機會(huì)區(qū)的地區(qū)已經在紳士化。 因此，國會(huì)正在努力限制該計(jì)劃或完全取消該計(jì)劃。例如，俄勒岡州民主黨參議(yì)員羅恩?懷登(RonWyden)于11月提出立法，以收緊對(duì)機會(huì)區(qū)的要求，取消與弱勢地區(qū)相鄰的人口普查區(qū)的資格，而不是本身處于不利地位的人口普查區(qū)。同月晚些(xiē)時(shí)候，密歇根州民主黨衆議(yì)員RashidaTlaib提出立法以完全廢除該計(jì)劃。她(tā)批評該計(jì)劃惠及億萬富翁而不是窮人。 結果呢(ne)？如果您正在尋找站(zhàn)點或投資數據中心，則值得查看(kàn)您正在檢查的地區(qū)是否有機會(huì)區(qū)。而且，如果您決定要研究機會(huì)區(qū)，則越早進行越好(hǎo)。投資越早，不僅可以獲得更多的稅收優惠，而且目前尚不清楚該計(jì)劃将保持目前的形式多長時(shí)間。